החיים בבית משותף הם צורת המגורים הנפוצה ביותר ברחבי ישראל אשר מוסדרים על ידי מערכת חוקים ותקנות ייחודית הקבועה בחוק המקרקעין ונתונים גם למחוות של רצון טוב מטעם הדיירים ולעקרונות של תרבות דיור. ניהול הרכוש המשותף, קבלת החלטות הנוגעות לבניין ופתרון מחלוקות בין הדיירים – כל אלה דורשים הבנה משפטית מעמיקה. סוגיות רבות, החל מגביית דמי ועד הבית וכלה במחלוקות על שימוש ברכוש המשותף או בביצוע שיפוצים עלולות להפוך לסכסוכים מורכבים. עורך דין בתים משותפים הוא איש המקצוע המתמחה בתחום נישתי זה ומספק ייעוץ וייצוג משפטי הן לנציגות ועד הבית והן לדיירים פרטיים.
עורך דין בתים משותפים שמסייע בניהול תקין של הבניין
תפקידו של עורך הדין אינו מתמצה רק בפתרון סכסוכים אלא הוא מעניק ייעוץ שוטף לנציגות ועד הבית בכל הנוגע לסמכויותיה וחובותיה, מסייע בניסוח או בתיקון של תקנון הבית המשותף ויכול גם לסייע בגישור ומתן רעיונות לשיפור האקלים בין השכנים בבניין. חלק מרכזי בעבודתו הוא טיפול בגביית חובות מדיירים סרבנים, החל ממשלוח מכתבי התראה ועד לנקיטת הליכים משפטיים אצל המפקח על רישום המקרקעין על פי הצורך. הסיוע של עורך דין בתים משותפים מבטיח שנציגות הוועד תפעל על פי החוק ומאפשר ניהול יעיל ותקין של הבניין לטובת כלל הדיירים.
עו"ד בתים משותפים – יישוב סכסוכים ושמירה על יחסי שכנות
כאשר מתעוררת מחלוקת בין דיירים או בין דייר לוועד הבית המעורבות המשפטית יכולה למנוע הסלמה. עורך הדין יכול לייצג בסכסוך הנוגע למשל לנזקי רטיבות, למטרדי רעש או לביצוע בנייה ברכוש המשותף ללא הסכמה. הערכאה המרכזית לדיון בסכסוכים אלה היא המפקח על רישום המקרקעין, שלו סמכויות שיפוטיות. פנייה מקצועית באמצעות עורך דין בתים משותפים מבטיחה שהטענות יוצגו באופן משפטי נכון ומגדילה את הסיכוי להגיע לפתרון צודק ויעיל, שישיב את השקט לבניין וגם ינקוט בניסיונות גישור והגעה לפשרה מוסכמת.
בכל בעיה שיש לכם מול השכנים או ועד הבית פנו למשרד גורן, לביאוב, עורכי דין, משרד מוכר וותיק עם ניסיון עשיר בליווי מקרים מתחום ייחודי זה.
