פרויקט פינוי בינוי הוא הליך מורכב ורב שנתי המהווה את אחת מעסקאות הנדל"ן המשמעותיות ביותר בחייו של בעל דירה. הוא טומן בחובו הזדמנות אדירה לשדרוג איכות החיים ולקבלת דירה חדשה, גדולה ובטוחה יותר וכן לשדרוג כלכלי ומצד שני מדובר במסע ארוך ורווי מהמורות משפטיות, תכנוניות וכלכליות. מול היזם שהוא גוף מקצועי ומנוסה, עומדים הדיירים שלרוב חסרים את הידע והכלים להתמודד עם עסקה כה סבוכה. לכן הצעד הראשון והחשוב ביותר להצלחת הפרויקט הוא בחירת עורך דין פינוי בינוי שייצג את הדיירים באופן בלעדי וישמור על זכויותיהם.
עורך דין פינוי בינוי – המפתח להצלחת הפרויקט עבור הדיירים
תפקידו של עורך דין פינוי בינוי הוא רחב וכולל ליווי משפטי מקיף לכל אורך הדרך. הוא מסייע לדיירים להתאגד ולבחור נציגות, במידת הצורך מנהל עבורם הליך תחרותי לבחירת היזם המתאים ביותר ומנהל את המשא ומתן על ההסכם המשפטי. המשא ומתן נוגע לנקודות קריטיות כמו הגדרת התמורות להם זכאים הדיירים, – קבלת ערבויות בנקאיות מוצקות ומקובלות בתחום המבטיחות את זכויות הדיירים גם במקרה של כשל מצד היזם. עורך הדין המקצועי והמנוסה יוודא שהאינטרסים של הדיירים יעמדו תמיד בראש סדר העדיפויות.
עו"ד פינוי בינוי – משלב ההתארגנות הראשוני ועד לקבלת המפתח לדירה החדשה
מעורבותו של עורך הדין אינה מסתיימת עם חתימת ההסכם. הוא ממשיך ללוות את הפרויקט באופן פעיל בשלבי התכנון מול הרשויות, מוודא שהיזם עומד בכל התחייבויותיו ובלוחות הזמנים ומפקח על ההיבטים המשפטיים של פינוי הדירות הישנות. בסיום הבנייה הוא אחראי על תהליך קבלת הדירות החדשות ומוודא את רישום הזכויות על שמות הדיירים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) באופן תקין. שכירת שירותיו של עורך דין פינוי בינוי שיש לו ניסיון בייצוג דיירים מעניקה שקט נפשי והגנה משפטית חיונית לאורך כל התהליך ושומרת על הנכס היקר ביותר של הדיירים.
משרד גורן, לביאוב עורכי דין עוסק בדיני נדל"ן, מקרקעין והתחדשות עירונית עם ניסיון רב ויחס אישי לכל לקוח ולכל פונה.
ייצוג דיירים בפינוי בינוי
בפרויקטים של פינוי בינוי בעלי הדירות הם הצד המרכזי והחשוב ביותר, שכן הנכס שלהם הוא הבסיס לכל הפרויקט. יחד עם זאת הם לרוב הצד חסר הניסיון בהתמודדות מול יזם נדל"ן שהוא גוף מקצועי ומיומן. כדי לגשר על פער כוחות זה ולהבטיח שהפרויקט ישרת את האינטרסים של הדיירים חיוני לבחור עורך דין שיש לו כמה שיותר ידע וניסיון במתן שירותי ייצוג דיירים בפינוי בינוי. בעזרת עורך דין מקצועי ומנוסה, הפועל בשם בעלי הדירות ועבורם בלבד וללא ניגוד אינטרסים מול היזם, אפשר להגיע בשקט נפשי ובלב שלם להצלחת התהליך ולשמירה על רכושם ועתידם.
ייצוג דיירים בפינוי בינוי הדורש הגנה משפטית מקיפה
תפקידו של עורך הדין הוא להבטיח שההסכם מול היזם יהיה הסכם הוגן, מאוזן ומעל הכל, בטוח עבור הדיירים ובעלי הדירות. הוא ינהל משא ומתן קפדני על התמורות שיקבלו הדיירים מהיזם ועל יתר ההגנות הנדרשות בהסכם מסוג זה כדוגמת הבטחת דמי השכירות שישולמו להם לאורך תקופת הבנייה. הנושא הקריטי ביותר שעליו אמון עורך הדין הוא קבלת בטוחות וערבויות בנקאיות מוצקות מהיזם, לרבות ערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה, ערבות שכירות להבטחת דמי השכירות בתקופת הבנייה וכיוצ"ב. ייצוג דיירים בפינוי בינוי בצורה מקצועית המבוססת על ניסיון מתמקד בביטחונות אלה שנועדו להגן על הדיירים באופן מוחלט במקרה שהיזם נקלע לקשיים או אינו עומד בהתחייבויותיו.
ייצוג דיירים בפינוי בינוי להבטחת שקט נפשי לאורך כל התהליך
פרויקט פינוי בינוי נמשך שנים רבות ועורך הדין מלווה את הדיירים לכל אורך הדרך. הוא מהווה כתובת אחת לכל השאלות, מנהל את התקשורת מול היזם והרשויות ומפקח באופן שוטף על עמידת היזם בכל אבני הדרך של הפרויקט. הוא דואג לעדכן את הדיירים, לטפל בבעיות שצצות ובסופו של דבר דואג שהיזם יבצע רישום של הדירות החדשות בטאבו על שם הדיירים. ייצוג דיירים בפינוי בינוי מעניק לבעלי הדירות שקט נפשי, בידיעה שיש איש מקצוע מנוסה ששומר על האינטרסים שלהם מהיום הראשון ועד לקבלת המפתח לביתם החדש והמשודרג.
עורכי הדין במשרד גורן, לביאוב עורכי דין עוסקים מזה שנים רבות בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית ומומלץ לפנות למשרד ולהתעניין בליווי עבור הפרויקט שלכם.
