תוכנית המתאר הארצית 38, הידועה גם כתמ"א 38 נועדה לעודד חיזוק מבנים ישנים מפני ההשלכות ההרסניות של רעידות אדמה ובתמורה מעניקה ליזמים זכויות בנייה. עבור הדיירים זוהי הזדמנות שלא תחזור לשדרג את הנכס שלהם, להוסיף לו ממ"ד, מעלית ומרפסת ולהעלות בצורה משמעותית ודרמטית את השווי שלו, וכל זאת ללא עלות מצידם. עם זאת, מדובר בפרויקט נדל"ן מורכב וארוך טווח המציב את הדיירים מול יזם מנוסה. לכן בחירה מוקפדת ומקצועית של עורך דין תמ"א 38 שייצג באופן בלעדי את הדיירים מול הגופים הבירוקרטיים המעורבים בפרויקט היא הצעד החשוב ביותר להבטחת הצלחת הפרויקט ושמירה על זכויותיהם.
הגנה על זכויות הדיירים בעזרת עורך דין תמ"א 38
תפקידו של עורך הדין הוא לנהל את המשא ומתן מול היזם ולעגן את כל התחייבויותיו בהסכם משפטי מפורט ומחייב. ההסכם יכלול את הגדרת התמורות שיקבל כל דייר ודייר ואת לוחות הזמנים לביצוע הפרויקט. נושא מרכזי נוסף הוא קבלת ערבויות בנקאיות מתאימות מהיזם אשר יבטחו את הגנה מיטבית על הדיירים בכל תרחיש. בין אם מדובר בפרויקט של חיזוק ותוספת ובין אם בהריסה ובנייה מחדש עורך דין תמ"א 38 יהיה בעל הידע בהתחדשות עירונית ויוודא שההסכם מגן על הדיירים בצורה שמתאימה להם.
עו"ד תמ"א 38 המספק ליווי משפטי צמוד מתחילת הדרך
מעורבות עורך דין תמ"א 38 חיונית כבר מהשלב הראשון של התארגנות הדיירים ובחירת היזם. הוא מלווה את ההליך התכנוני מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ומפקח על התקדמות הפרויקט בהתאם להסכם ולחוק. עבודתו נמשכת עד לסיום הבנייה, מסירת הדירות המשודרגות לדיירים ורישום בית משותף חדש בלשכת רישום המקרקעין. לאורך כל הדרך עורך הדין משמש כאיש המקצועי המלווה שהדיירים נתנו בו אמון, הוא דואג לשקיפות מלאה מול היזם ומוודא שהאינטרסים שלהם נשמרים בקפדנות עד לקבלת התוצאה המיוחלת.
מתעניינים בבירור מידע בנוגע לפרויקט תמ"א 38? פנו למשרד גורן, לביאוב עורכי דין, משרד בוטיק עם ניסיון עשיר בתחום, ידע נרחב ויחס אישי.
