קבלת המפתח לדירה חדשה מקבלן היא רגע מרגש ומכונן אך חשוב לזכור כי העסקה מסתיימת באופן סופי רק עם רישום הזכויות על שם הרוכש בלשכת רישום המקרקעין, הטאבו. תהליך זה, ברכישה מקבלן, ארוך משמעותית מרכישת דירת יד שנייה ויכול להימשך חודשים ואף שנים לאחר הכניסה לדירה. עיכוב זה נובע מהליכים משפטיים ותכנוניים מורכבים שהקבלן נדרש להשלים עבור הפרויקט כולו. רישום בטאבו דירה מקבלן הוא השלב שממיר את הזכות החוזית של הקונים בנכס לזכות קניינית מלאה והוא חיוני להבטחת הבעלות באופן מוחלט.
הסיבות לעיכוב וההליך המשפטי של רישום בטאבו דירה מקבלן
הסיבה המרכזית להיארכות של התהליך היא שהקבלן אינו יכול לרשום דירה בודדת על שם הרוכש שלה לפני שהסדיר את רישום הפרויקט כולו. ההליך כולל שלבים עיקריים – פרצלציה שבה מחלקים את הקרקע הגדולה לחלקים נפרדים עבור כל בניין. ולאחר מכן (ולאחר קבלת טופס 4), יש צורך לרשום את הבניין כבית משותף. שלב זה כולל הכנת שרטוטים מדויקים של הבניין, הגדרת כל דירה והצמדותיה (חניה, מחסן, חצר, גג וכיוצ"ב) כתת חלקה נפרדת, קבלת הסכמות מצדדים שלישיים ככל הנדרש והגדרת הרכוש המשותף. רק לאחר השלמת מהלכים קריטיים אלו ניתן לבצע את רישום בטאבו דירה מקבלן על שם כל רוכש ורוכש בנפרד עבור הדירה שקנה.
תפקיד עורך רישום דירה מקבלן בטאבו בהבטחת זכויות הרוכשים
עורך הדין המייצג בעסקת הרכישה ממלא תפקיד קריטי גם בתקופת ההמתנה הארוכה לרישום. הוא מוודא שהסכם המכר כולל סעיפים המחייבים את הקבלן להשלים את הרישום בתוך פרק זמן מוגדר. לאורך כל הדרך הוא עוקב אחר התקדמות הליכי הרישום שמבצע עורך הדין של הקבלן ומוודא שהערת האזהרה שנרשמה נשארת בתוקף ומגנה על זכויות הרוכשים. בסופו של דבר, עורך הדין מפקח על ביצוע ההעברה הסופית ומוודא כי רישום בטאבו דירה מקבלן נעשה באופן תקין ומדויק, ומעניק ללקוחות שלו את הביטחון שבבעלות מלאה ומוגנת על הנכס.
במשרד גורן, לביאוב עורכי דין מלווים רוכשי דירות יד שנייה ורוכשי דירות מקבלן ודואגים לכל שלבי העסקה עד לסיומו המוצלח של התהליך ברישום.
