אחד החששות הגדולים של כל מי שיש בבעלותו נכס והוא משכיר אותו הוא להיתקל בשוכר שמפר את הסכם השכירות, מסרב לשלם את דמי השכירות בצורה תקינה ורציפה או אינו מפנה את הדירה בתום החוזה כפי שהוא נדרש ומצופה ממנו. מצב כזה גורם לבעל הנכס נזקים כלכליים כבדים ועוגמת נפש רבה. החוק בישראל מכיר בבעיה ומספק לבעלי דירות כלי משפטי יעיל ומהיר יחסית להתמודדות עם הבעיה והוא תביעת פינוי מושכר, שהיא הליך משפטי מיוחד שנועד לאפשר לבעל הנכס לקבל חזרה את החזקה על רכושו במהירות האפשרית תוך התמקדות בסעד הפינוי בלבד ולפעול מתוקף החוק.
ההליך המהיר להגשת תביעת פינוי מושכר
הייחודיות של תהליך הגשת תביעת פינוי מושכר נעוצה בכך שהוא מפריד בין תביעת הפינוי לבין תביעות כספיות אחרות שקשורות למשכיר והשוכר. כלומר, במסגרת תביעה זו בית המשפט דן אך ורק בבקשה לפנות את השוכר פיזית מהנכס, בלי להיכנס למחלוקות על חובות כספיים או נזקים אך מתוך רציונל לאפשר להחזיר לבעלים את השליטה בנכס שלו ולבצע בו פעולות. הפרדה זו מקצרת משמעותית את משך ההליך המשפטי. החוק קובע לוחות זמנים קצרים להגשת כתבי הטענות ולקיום הדיון. עורך דין מנוסה יידע כיצד להגיש בהתאם לתקנות המיוחדות כדי להבטיח ניהול יעיל וזריז של התיק.
החזרת השליטה על הנכס באמצעות תביעה לפינוי מושכר
מטרת התביעה היא קבלת פסק דין מבית המשפט המורה לשוכר לפנות את הנכס. אם השוכר לא מציית לפסק הדין ניתן לפתוח תיק בהוצאה לפועל כדי לאכוף את הפינוי בכוח. במקביל, בעל הנכס רשאי להגיש תביעה כספית נפרדת לדמי שכירות שלא שולמו ולפיצוי על נזקים אך הניצחון העיקרי בהליך המהיר הוא קבלת הנכס בחזרה, עצירת הנזק המתמשך והשבת השליטה לידי הבעלים החוקיים. הגשת תביעת פינוי מושכר היא הדרך החוקית והיעילה ביותר עבור משכיר לסיים את הנושא.
עורכי הדין במשרד גורן, לביאוב- עורכי דין עוסקים בדיני נדל"ן ומקרקעין וילוו אתכם עד לסיומו המוצלח של התהליך.
