הענקת דירה במתנה, לרוב בין בני משפחה קרובים, היא דרך נפוצה לסייע כלכלית ולהעביר נכסים בצורה בין דורית. על אף הכוונה הטובה והאופי האישי של המהלך חשוב להבין כי מבחינה משפטית מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר המכונה העברה ללא תמורה המחייבת בדיווח לרשויות המס. עסקה זו מחייבת עריכת מסמכים משפטיים ולבסוף רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין. ביצוע לא נכון של התהליך עלול להוביל לסיבוכים משפטיים בעתיד ובעיקר לחבויות מס בלתי צפויות. ליווי של עורך דין מבטיח שתהליך העברת דירה במתנה יתבצע באופן חוקי, בטוח ויעיל ושגם אם לא מתקבל תשלום עבור הדירה – ייבחנו כל היבטי המס הרלוונטיים.
ההיבט המשפטי של העברת דירה במתנה
תהליך העברת בעלות על דירה במתנה מתחיל בחתימה על תצהירי מתנה של נותן המתנה ומקבל המתנה המאומתים על ידי עורך דין. מסמכים אלה מעגנים את ההסכמה ההדדית להעברת הזכויות בדירה ללא כל תמורה כספית. לאחר החתימה עורך הדין מכין את כל המסמכים הנדרשים לשם ביצוע ההעברה, לרבות אישורי עירייה וטפסי דיווח לרשויות המיסים. השלב האחרון והקריטי הוא הגשת כל המסמכים ללשכת רישום המקרקעין (הטאבו) לצורך רישום הזכויות והבעלות על הדירה על שם מקבל המתנה. כך העברת הבעלות מקבלת תוקף רשמי וסופי.
העברת דירה ללא תמורה- תכנון מס נכון בעסקת מתנה
אחד היתרונות המרכזיים בהעברת נכס במתנה לקרוב משפחה הוא הטבות המס המשמעותיות. על פי החוק, נותן המתנה זכאי במקרים רבים לפטור מלא מתשלום מס שבח ומקבל המתנה, מצידו, נדרש לשלם מס רכישה, אך בשיעור מופחת ולא בהיקף המלא של התשלום הנדרש בעסקאות רגילות. עורך דין מנוסה בתחום המקרקעין יידע איך יש לבצע את הדיווח לרשויות מיסוי המקרקעין באופן שיבטיח קבלת מלוא ההטבות המגיעות על פי חוק ולכן תכנון נכון וליווי מקצועי בהליך העברת דירה במתנה יכול לחסוך למשפחה סכומי כסף ניכרים.
במשרד גורן, לביאוב עורכי דין תקבלו ליווי מותאם אישית בכל נושא או מקרה נדל"ני שעומד בפניכם בצורה מקצועית המבוססת על המלצות ומוניטין מעולים.
