מחשבון מס רכישה

מדרגות מס רכישה

מס רכישה משולם על רכישת זכות במקרקעין, ושיעורו נקבע לפי מדרגות. כל מדרגה חלה רק על החלק של המחיר שנמצא בתוכה. המדרגות מתעדכנות בדרך כלל ב-16 בינואר, אבל העדכון הוקפא. המדרגות לדירה יחידה נשארות ללא שינוי עד 15.1.2028, והמדרגות לדירה נוספת עד 10.2.2027.

דירה יחידה

חלק השווי	שיעור המס
עד 1,978,745 ₪	פטור
1,978,745 ₪ עד 2,347,040 ₪	3.5%
2,347,040 ₪ עד 6,055,070 ₪	5%
6,055,070 ₪ עד 20,183,565 ₪	8%
מעל 20,183,565 ₪	10%

דירה נוספת

חלק השווי	שיעור המס
עד 6,055,070 ₪	8%
מעל 6,055,070 ₪	10%

מתי דירה נחשבת יחידה?

דירה נחשבת יחידה כשאין לרוכש, יחד עם בן או בת הזוג וילדיו הקטינים, דירה נוספת בישראל. מי שמחזיק דירה וקונה דירה חלופית יכול ליהנות מהמדרגות של דירה יחידה, אם ימכור את הדירה הקיימת תוך 24 חודשים. ברכישות שנעשו בין 1.6.2023 ל-31.5.2025 התקופה היא 18 חודשים. יש לכך תנאים נוספים, ולכן כדאי לבדוק אותם לפני החתימה על ההסכם.

מתי משלמים?

את המס משלמים לרשות המסים תוך 60 יום מיום הרכישה, אחרי שעורך הדין מגיש את הצהרת הרוכש. איחור בתשלום מוסיף ריבית והצמדה, ולכן כדאי לתכנן את מימון המס מראש.